[kernel] bug#39: 上海长宁豪华装修小房型出售

X-PA-RISC Linux-PR-Message: report 39
X-PA-RISC Linux-PR-Package: kernel
X-Loop: daniel_frazier@hp.com
Received: via spool by 39-bugs@bugs.parisc-linux.org id=B39.105113894421308
          (code B ref 39); Wed, 23 Apr 2003 23:03:05 GMT
From: =?GB2312?B?zfXUwA==?= <zhanghe@hotmail.com>
To: 39@bugs.parisc-linux.org
Content-Type: text/plain;charset="GB2312"
Date: Thu, 24 Apr 2003 07:01:13 +0800
X-Priority: 3
X-Mailer: FoxMail 3.11 Release [cn]
Message-Id: <20030423230223.4F0864845@dsl2.external.hp.com>

您好，


  如果您是中介，请直接删除本信。如果您是三口之家，本房源可能并不适合于您。如果您目前单身，或者是两口之家；并且属于希望享受生活类型的购房者或投资客，可以考虑本房源：

1.长宁区茅台花苑 12 楼(茅台路，水城路)

2.房型 1 室 2 厅 (原为两室一厅，装修后改成1室2厅)，总建筑面积为 78.2 平米强

3.室达到 17 平米，厅达 28 平米多

4.厨房4.5平米，卫生 4 平米，配按摩浴缸

5.真正豪华装修，适合享受生活或投资出租

6.高层，小区绿化率较高，附近有素有"小台北"之称的娱乐餐饮一条街，港台人士及外地来沪高级白领较多。

7.公交：较多，且地铁二号线水城路站建造中(2004年开通)。

8.出租价：无同类楼盘的直接参照价格；但同一小区建筑面积70平米左右基本装修约为2700元(参见搜房网)。本案由于面积大 10% 强，且变为  1 室 2 厅 ，加上装修豪华，配按摩浴缸；较适合高级白领及外籍人士租住，或小公司办事处办公。(过往1年曾以4500元的价格出租给台湾人。)

9.不适宜人群：3口之家，或者希望永久居住的年青夫妇(因早晚会变成3口之家，孩子3岁以后最好分室；基于目前已豪华装修的情况，恢复原2室1厅房型并不划算)

   适宜人群 A：5、6年内孩子不会超过3岁的单身贵族或年青夫妇，且5、6年后希望住更大一些房子者；基于目前已豪华装修的情况，可以完全省去高昂的装修费用及大量精力。(此类人群并不适合买基本装修的房子。因为如果希望享受生活，原装修推倒重来则浪费，不重来则生活品质难以保证，结婚则更有排场问题)

   适宜人群 B：投资客。本案到明年就会四个概念齐备：地铁2号线、小台北、房型唯一(本地区其他房源基本仍保持原2室1厅的格局)、豪华装修并带按摩浴缸。

10.售价：48.7万


我们的服务：

1.因为本案是朋友的房子，中介信息可以免费提供。费用全免的情况下，我司直接将您的联系方式给房东，但不再陪同看房，亦不再提供以下其他服务。

2.若需办理较为繁复的过户手续，及提供交易安全方面的帮助，收费987元。如果同时需要办理银行按揭，过户和办理按揭服务两项合计收费 1487元。(单办理银行按揭亦为987元)

3.本案可以提供买、租、售 5+5 业务。方案如下：
  A. 为您办理繁复的过户手续及银行按揭业务
  B. 5年内在您需要的任何时候，委托第三方或由我司自行通过电子邮件，免费为您向上海100万和全国数千万的用户提供出租或出售信息。我司亦将每半年一次用英文向国外用户提供您的房源信息。(需要说明的是用户退订房产邮件列表可能使得实际发出邮件数略少于上述数字。当然，未退订者都是在近两、三年可能买或租房的真正客户)
  C. 在您提出需要的任何时候，每月定期将您的房源放到搜房，房产之星等网站上去。
  D. 代为收取邮件，及接听电话。避免您的私人邮箱和电话受到骚扰。
  E. 上述所有买、租、售服务在5年内完全免费。即若您自己住了两年后，希望趁地铁开通之即卖出或出租，我们为您提供二次中介服务是免费的。
  F. 上述所有买、租、售服务费用在第5至10年内，按市价减半收取。
  G. 本次中介成功后，您亦可以委托我们代您陪客户看房，此种情况下每次收费20元(除陪同看房外，其他如信息发布、通过电话联系客户、帮助您准备租售合同、帮助您过户等服务都是完全免费的。)
  H. 本方案下，我们需要按市价收取经纪费用 1%；但不再收取过户、银行贷款等服务费用。


 如果您考虑自行居住5年以上，可以考虑仅由我们为您提供过户等服务，费用低一些，也安全一些。

 如果您主要是投资，可以考虑我们的 5+5服务。因为 1% 的经纪费用，您下一次找其他人办理，还是要出的；我们就按市价收费一次，5年内转租、售服务不再收取费用。

 如果您对本案有兴趣，可以发邮件至 huangfang_pd@citiz.net

 谢谢！

 王岳

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  本邮件由张何现代营销网代理，退订房产邮件列表请发空信至 kill_house@citiz.net